房地產(chǎn)投資并購(gòu)實(shí)務(wù)與城市更新培訓(xùn)
課程大綱:
一、 從規(guī)劃角度深入理解房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目
1 從規(guī)劃角度理解房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目
2 中國(guó)現(xiàn)行規(guī)劃體系
3 城鄉(xiāng)總體規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目的影響
4 控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目的影響
5 其他法定規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目的影響
6 房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目與規(guī)劃有關(guān)的綜合性、特殊性法律問(wèn)題
7 規(guī)劃體系未來(lái)展望
8 結(jié)合規(guī)劃角度完成重點(diǎn)案例分享
二、 上海及華東地區(qū)城市更新概覽
1 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、前期開(kāi)發(fā)與城市更新的關(guān)系
2 城市更新的廣義、狹義的區(qū)分
3 上海及華東地區(qū)城市更新定義及分類
4 上海城市更新的法律規(guī)范淵源與管理機(jī)制
三、 廣義城市更新 —— 上海舊改實(shí)務(wù)
1 上海舊改的歷史與現(xiàn)在
2 舊改征收中的各類參與主體與概念區(qū)分
3 舊改征收中的程序與思維邏輯
4 舊改征收中的實(shí)操注意要點(diǎn)10條
5 毛地出讓項(xiàng)目收購(gòu)的危與機(jī)
6 從某舊改并購(gòu)案例 — 看歷史風(fēng)貌甄別保護(hù)中的機(jī)遇
四、 廣義城市更新 —— 上海及華東地區(qū)城中村
1 城中村的歷史沿革與定義
2 城中村與集體土地房屋征收的實(shí)操特點(diǎn)與要素
3 城中村的開(kāi)發(fā)模式、拿地模式及注意要點(diǎn)
4 城中村的合作方案 及 與國(guó)資國(guó)企合作要點(diǎn)
5 以上海某城中村項(xiàng)目為例 — 大型城中村開(kāi)發(fā)要點(diǎn)
6 以華東地區(qū)某城中村項(xiàng)目為例 —城中村地域化特點(diǎn)
五、 狹義城市更新 —— 城市更新條例與工業(yè)用地轉(zhuǎn)型制度
1 上海狹義城市更新的“雙輪驅(qū)動(dòng)”與“雙通道”
2 關(guān)鍵分析 — 土地篇:土地使用性質(zhì)變更、容積率調(diào)增、補(bǔ)地價(jià)、補(bǔ)年限、土地出資入股、宗地分割調(diào)整。
3 關(guān)鍵分析 — 建筑篇:產(chǎn)權(quán)分割、持有與銷售、房屋使用性質(zhì)變更、建筑物拆除與改建。
4 典型城市更新項(xiàng)目案例分析及風(fēng)險(xiǎn)注意(中環(huán)百聯(lián))
5 典型城市更新案例分析之變局突破(之江大廈)
六、 微更新 ——
1 各類型物業(yè)資產(chǎn)的更新限制
2 微更新中的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
3 城市更新未來(lái)展望(華東地區(qū))
4 司法拍賣方式取得城市更新項(xiàng)目的主要法律風(fēng)險(xiǎn)
七、 華東地區(qū)其他城市廣義、狹義城市更新概覽及地方特點(diǎn)