標(biāo)桿房企批量精裝修全流程管控培訓(xùn)
——成功駕馭設(shè)計、工程、成本三駕馬車
課程提綱：
一、住宅精裝修的現(xiàn)狀和前景分析
1、 現(xiàn)代精裝的發(fā)展歷程
2、 精裝住宅的現(xiàn)狀
3、 發(fā)展精裝的重要性和迫切性
二、設(shè)計、工程、成本三大專業(yè)施工前的準(zhǔn)備工作
1、 三大專業(yè)的主要工做及關(guān)注點
2、 室內(nèi)設(shè)計的項目全程管控
? 方案階段
? 擴初階段
? 施工圖階段
? 施工中的圖紙變更管控
? 竣工圖階段
3、 室內(nèi)設(shè)計主要關(guān)注點
4、 精裝工程人員在設(shè)計階段的工作內(nèi)容
5、 成本管控人員在設(shè)計階段的管控要點
6、 功能、美觀、成本的理性取舍
7、 界面劃分的要點和作用
8、 精裝項目組織架構(gòu)的搭建
9、 精裝部的人員配置
10、 部門分工與協(xié)作
11、 施工單位的選擇
三、精裝修的標(biāo)的物的明確與重點分析
1、 銷售樣板房的施工及最終確認(rèn)流程
2、 搭建樣板房和實景樣板房的優(yōu)缺點
3、 營造工藝工法間力求樣板先行明確標(biāo)準(zhǔn)（案例：復(fù)地項目工藝工法間）
4、 材料小樣的確定及層級封樣（案例：綠地項目的材料封樣）
5、 施工樣板層
四、三大專業(yè)的項目主計劃
1、 設(shè)計進(jìn)度計劃
2、 工程施工計劃
3、 材料供貨計劃
4、 編制分包單位工程計劃
5、 分包專業(yè)交叉作業(yè)的節(jié)點和注意事項
6、 編制勞動力計劃
7、 Project軟件的強大邏輯能力
8、 質(zhì)量與進(jìn)度的關(guān)系
五、工程專業(yè)的現(xiàn)場管理及設(shè)計、成本的專業(yè)配合
1、 批量精裝修的四大階段
? 準(zhǔn)備階段
? 無須移交階段
? 必須移交階段
? 整改驗收交付階段
2、 設(shè)計交底和施工交底
3、 施工前的全員培訓(xùn)
4、 施工放線
5、 設(shè)計深化的主要內(nèi)容和設(shè)計調(diào)整
6、 機電綜合管線圖
7、 隱蔽工程施工、各項點位的精確定位
8、 防水施工
9、 木基層施工
10、 吊頂封板
11、 墻地磚施工
12、 石材專項施工（案例：金地石材安裝事故）
13、 空調(diào)施工
14、 地暖施工
15、 機電管線施工
16、 設(shè)計、成本專業(yè)的輔助內(nèi)容
六、精裝項目的場外管控與協(xié)調(diào)
1、 外加工材料的深化設(shè)計（案例：綠地項目的深化控制）
2、 外加工產(chǎn)品現(xiàn)場下單
3、 外加工產(chǎn)品工廠進(jìn)度管理
七、飾面工程管理
1、 地板基層要求及鋪設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
2、 自流平施工
3、 墻紙的施工要點
4、 木飾面安裝工程
5、 五金配件的安裝
6、 地漏的選型與安裝
7、 成品保護(hù)是節(jié)約成本的重要手段
八、工程施工順序的流程管理
1、 正確工序?qū)|(zhì)量的影響
2、 精裝專業(yè)內(nèi)部工序的驗收與交接
3、 與總包的現(xiàn)場交接
4、 甲方的管理方式和技巧
九、精裝工程的驗收與交付
1、 收尾階段三大專業(yè)各司其職
2、 一房一驗（案例：綠城一房一驗標(biāo)準(zhǔn)）
3、 設(shè)備調(diào)試
4、 分層級、有主次進(jìn)行驗收
5、 整改
6、 交付的技巧
7、 精裝住宅的產(chǎn)品售后服務(wù)
十、精裝修其它知識提升
1、 精裝住宅成本的四個管控
2、 精裝標(biāo)準(zhǔn)化體系的趨勢（案例：雅居樂的精裝標(biāo)準(zhǔn)化體系）
3、 精裝施工裝配化的趨勢（案例：亞廈精裝裝配式系統(tǒng)雛形）
4、 精裝通病的防治
5、 重點工藝工法解析
6、 學(xué)無止境新工具新材料新工藝
7、 會議紀(jì)要和施工日記
講師介紹：許老師
? 現(xiàn)任某知名上市房地產(chǎn)公司精裝修工程總監(jiān)
? 房地產(chǎn)精裝修施工與設(shè)計管理專家
? 曾任綠城、金地、復(fù)地精裝高管
? 裝修專業(yè)注冊建造師
? 上海室內(nèi)裝飾協(xié)會認(rèn)證設(shè)計師
畢業(yè)于華東理工大學(xué)，從事室內(nèi)設(shè)計及精裝工程行業(yè)近20年，先后供職于綠城、金地、復(fù)地等大型房地產(chǎn)開發(fā)公司，擔(dān)任精裝專業(yè)條線中高層管理。親歷綠城黃浦灣、金地佘山天境、復(fù)地御西郊等眾多高端精裝項目的設(shè)計及營造全過程管控，室內(nèi)設(shè)計及精裝施工的實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富。熟悉各種施工工藝工法，對精裝管控過程中的質(zhì)量通病有著全面的了解和有效規(guī)避的經(jīng)驗。真正達(dá)到精裝理論和實踐的知行合一。 躋身精裝專業(yè)前沿，不斷汲取行業(yè)內(nèi)最新的信息和發(fā)展方向。
